Często zadawane pytania FAQ
Planuję budowę domu, jakie pomiary geodezyjne muszę zlecić przed budową, w trakcie i po jej zakończeniu ?
Jeżeli na danym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należy. Po pierwsze pozyskać z właściwego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej kopie mapy zasadniczej. Wspomnianą mapę można również zamówić u geodety. Kopie mapy zasadniczej pozyskuje się w celu dołączenia do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Następnie należy zlecić firmie geodezyjnej opracowanie mapy do celów projektowych. Po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę projektowany budynek podlega geodezyjnemu wytyczeniu w terenie. Wspomniane pomiary geodezyjne muszą przede wszystkim być zgodnie z zapisami projektu budowlanego. Wykonanie czynności tyczenia geodeta uprawniony potwierdza wpisem do dziennika budowlanego. Ostatecznie po wykonaniu całej inwestycji należy zlecić wybranemu geodecie geodezyjną inwentaryzacje powykonawczą.
Co to jest mapa do celów projektowych ?
Mapa do celów projektowych jest dokumentem geodezyjnym na treść którego składa się kopia mapy zasadniczej zaktualizowana podczas pomiaru geodezyjnego, oznaczenia z dokumentów planistycznych jak również dodatkowa treść wskazana przez projektanta. Jeśli chodzi o zakres mapa obejmuje pas 30m od terenu inwestycji. Opracowanie mapy do celów projektowych należy jak już wspomniano zlecić firmie geodezyjnej. Za prawidłowe wykonanie mapy odpowiada geodeta uprawniony. W przypadku gdy przedmiotem planowanej inwestycji są budynki sytuowane w odległości nie większej niż 4.0 m od granicy nieruchomości, należy taką informację przekazać geodecie uprawnionemu. Konieczne jest bowiem wówczas ustalenie czy dane z zasobu geodezyjnego, dotyczące położenie punktów granicznych spełniają kryteria dokładnościowe. W przypadku gdy kryteria te nie są spełnione geodeta musi dokonać wznowienia znaków granicznych. Powyższe może mieć istotny wpływ na koszt oraz termin opracowania mapy. Inwestor mapę powstałą w wyniku ww. prac dostarcza projektantowi w celu opracowania projektu budowlanego.
Czym jest tyczenie budynku ?
Tyczenie budynku ma na celu wyznaczenie położenia obiektu budowlanego w terenie. Położenie to musi być zgodne z warunkami określonymi w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Za poprawność tyczenia odpowiada geodeta uprawniony. Czynność tyczenia potwierdzana jest przez geodetę uprawnionego w dzienniku budowlanym. Elementami podlegającymi tyczeniu są główne osie budynku, punkty charakterystyczne budynku oraz repery (punkty o znanej wysokości). Koszt wytyczenia zależny jest od skomplikowania i wielkości obiektu budowlanego.
Co to jest geodezyjna inwentaryzacja budynku ?
Budynki i obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę oraz wszystkie urządzenia podziemne po ich wybudowaniu, a przed oddaniem do użytkowania wymagają wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Inwentaryzacja powykonawcza ma postać mapy z uwidocznionymi nowo wybudowanymi budynkami lub obiektami budowlanymi. Pomiary geodezyjne wykonane w terenie są podstawą do naniesienia na mapę nowo wybudowanych budynków. Na mapie geodeta uprawniony zamieszcza informację na temat zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem. Mapa z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej zawiera się w dokumentacji powykonawczej budowy, której to poprawność kontrolowana jest przez nadzór budowlany.
Kiedy można wznowić granice ?
Wznowienie znaków granicznych przez geodetę możliwe jest gdy w Państwowym Zasobie Geodezyjnym i Kartograficznym znajduje się odpowiednia dokumentacja geodezyjna. Wspomniana dokumentacja musi posiadać dokładność, dzięki której możliwe będzie jednoznaczne określenie przebiegu granic nieruchomości. Wznowienia znaków granicznych dokonuje się w terenie przy udziale wszystkich osób zainteresowanych (sąsiadów). Na koszt wznowienia wpływ ma wiele czynników, wśród których najważniejszymi są jakość dokumentacji geodezyjnej dostępnej w zasobie, ilość wznawianych punktów jak również sposób stabilizacji.
Jak dokonać rozgraniczenia ?
Rozgraniczenie może być przeprowadzone z urzędu lub na wniosek strony, który należy złożyć do właściwego wójta (burmistrza lub prezydenta miasta). Czynności ustalania przebiegu granic wykonuje geodeta uprawniony upoważniony przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Właściciele gruntów objętych rozgraniczeniem obciążani są kosztami po połowie. Przy ustalaniu przebiegu granic bierze się pod uwagę po pierwsze znaki i ślady graniczne. Po drugie analizuje się mapy i inne dokumenty geodezyjne oraz punkty osnowy geodezyjnej. W razie sporu co do przebiegu linii granicznych, geodeta nakłania strony do zawarcia ugody. Ugoda zawarta przed geodetą posiada moc ugody sądowej. Następnie wójt (burmistrz, prezydent miasta) wydaje decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości, jeżeli zainteresowani właściciele nieruchomości nie zawarli ugody, a ustalenie przebiegu granicy nastąpiło na podstawie zebranych dowodów. Strona niezadowolona z ustalenia przebiegu granicy może żądać, w terminie 14 dni od dnia doręczenia jej decyzji w tej sprawie, przekazania sprawy sądowi.